Что такое браунстоун: камень, крыльцо, рядный дом Нью-Йорка и Бруклина, почему он крошится, парадный этаж и садовый уровень, и как он стал самым желанным домом города

Архитектура · 4 сентября 2026

Браунстоун – рядный дом, британский террасный дом, построенный в американских городах Восточного побережья примерно между 1840 и 1900 годами и облицованный с улицы браунстоуном, мягким бурым песчаником из каменоломен Коннектикута и Нью-Джерси, уложенным оболочкой в 10–15 сантиметров поверх кирпичного дома; слово значит и камень, и дом, и в расширении любой старый рядный дом Нью-Йорка, Бруклина и Бостона с крыльцом, хотя многие из них кирпичные или известняковые. Типичный браунстоун – 6 метров в ширину и 15–20 в глубину, четыре-пять этажей на поднятом цоколе, с высоким крыльцом в дюжину ступеней к входной двери на парадном этаже, садовым входом под крыльцом, двумя комнатами на этаж и итальянским или неогреческим фасадом из того же камня с тяжёлым карнизом; в Нью-Йорке их около 100 000, большей частью в бруклинских Парк-Слоупе, Форт-Грине, Бедфорд-Стайвесанте и Бруклин-Хайтс и в манхэттенских Верхнем Вест-Сайде и Гарлеме, и они самые желанные дома города с 1970-х, после века, когда их кроили на меблированные комнаты, а камень отваливался пластами. Ниже – камень, дом и его план, крыльцо и этажи, фасады по десятилетиям, почему камень гибнет, падение и подъём браунстоуна, цены и мифы, со стилями эпохи в статье «Викторианская архитектура» и американским домом в статье «Стили американских домов».

Камень

Браунстоун – песчаник триаса возрастом около 200 миллионов лет, отложенный речным песком в рифтовых долинах бассейнов Коннектикута и Ньюарка и окрашенный железом в бурый, достаточно мягкий, чтобы резать пилой свежим, и твердеющий на воздухе; каменоломни в Портленде, Коннектикут, на реке Коннектикут, открытые в 1690-х, к 1850 году слали блоки шхунами вниз по реке и проливу в Нью-Йорк, а каменоломни Литтл-Фолс и Белвилла, Нью-Джерси, на Пассейике, давали остальное, с розовой разновидностью из Хаммелстауна, Пенсильвания, для Филадельфии и Вашингтона. Камень был дёшев, вдвое дешевле гранита или известняка, легко резался в профили, которых хотел викторианский вкус, и, уложенный облицовкой из тонких плит перед кирпичной стеной, делал рядный дом застройщика похожим на особняк; между 1850 и 1890 годами каменоломни Портленда держали 1500 рабочих и были крупнейшими в мире, а наводнение 1936 года их затопило и закрыло, так что камень для починок теперь идёт из малой каменоломни, открытой заново в 1993 году, или из литого бетона. Браунстоун.

Дом и его план

• Участок. Нью-йоркская сетка 1811 года нарезала Манхэттен на кварталы глубиной 60 метров, и рядный дом брал участок шириной 6 или 7,6 метра и глубиной 30, с домом в 14–18 метров из них и двором позади; участки Бруклина такие же, и дома строил рядами по пять–двадцать спекулянт, одинаковыми, и продавал или сдавал.
• Этажи. Цоколь, или садовый уровень, наполовину ниже улицы, с кухней сзади и семейной столовой спереди, со входом через дверь под крыльцом; парадный этаж, вверх по крыльцу, с передней гостиной для гостей и задней гостиной или столовой, самыми высокими потолками в 3,5–4 метра и лучшей лепниной и мрамором; второй этаж с хозяйской спальней спереди и спальней сзади; третий для детей и гостей; и верхний, низкий, для прислуги, с плоской просмолённой крышей. Подъёмник шёл из кухни в столовую, и одна лестница служила всем.
• Конструкция. Кирпичные брандмауэры, общие с соседями, деревянные балки между ними, так что дом – кирпичная коробка с деревянными полами; фасад – облицовка браунстоуном, задняя стена – простой кирпич с деревянной пристройкой для ванной, добавленной в 1880-х.
• Крыльцо-ступ. Марш ступеней с тротуара на парадный этаж, от голландского stoep, малого крыльца, которое голландцы Нового Амстердама строили у каналов и которое Нью-Йорк сохранил, когда первый этаж опустили под цоколь; крыльцо поднимало семью над уличной грязью и лошадьми, давало цоколю свет и стало верандой города, где летними вечерами сидели, а дети играли, – это общественный институт браунстоуна. Многие снесли в 1920-х ради входа с первого этажа под квартиры, и теперь их возвращают.

Фасады по десятилетиям

• Неогреческий, 1830–1840-е. Кирпичные фасады с крыльцами и перемычками из браунстоуна, простые, с дверным проёмом в пилястрах; старейшие рядные дома Бруклин-Хайтс и Гринвич-Виллидж, до того как камень взял верх.
• Итальянский, 1850–1870-е. Классический браунстоун: весь фасад в камне, полуциркульный дверной проём с тяжёлым козырьком на кронштейнах, высокие окна с профилированными обрамлениями, карниз на кронштейнах из дерева или металла под крышей и высокое крыльцо с чугунными перилами; Парк-Слоуп, Форт-Грин и Верхний Вест-Сайд ими полны.
• Нео-грек, 1870–1880-е. Тот же фасад с орнаментом, срезанным плоско и прочерченным линиями, угловатым, дешевле в резьбе, со стилизованными листьями и звёздами; браунстоун массового производства Бедфорд-Стайвесанта и Гарлема.
• Королева Анна и романика, 1880–1890-е. Фасады из браунстоуна вперемешку с кирпичом, терракотой и грубым камнем, эркеры, щипцы и башенки, круглые романские арки по Ричардсону, крыльцо порой боком; последние браунстоуны и лучшие, в Парк-Слоупе и Гарлеме.
• После 1890. Известняк и светлый кирпич сменили бурый в ренессансном возрождении, и «браунстоун» 1900 года белый; рядный дом кончился на Манхэттене к 1910 году и в Бруклине к 1930-му, когда взяли верх многоквартирный дом и пригород у метро.

Почему камень крошится

Браунстоун слоист как книга, и строители, экономя деньги и камень, клали плиты «лицом к слоям» – слоями вертикально и параллельно стене, – так что вода попадает между слоями и замерзает, и лицо отслаивается пластами; процесс начался через двадцать лет после стройки и к 1920 году придал фасадам браунстоунов 1880-х струпный вид; камень, уложенный правильно, слоями горизонтально, держится, и перемычки с крыльцами, уложенные так, большей частью целы. Средство с 1930-х – срезать погибшее лицо и восстановить его цветной цементной штукатуркой, «реставрация браунстоуна», и это то, чем стал почти каждый фасад браунстоуна: слой тонированного цемента поверх старого камня, обновляемый каждые тридцать лет; хорошее исполнение неотличимо, плохое плоско и не того бурого, а настоящий каменный фасад из вновь открытой каменоломни Портленда стоит в несколько раз дороже. Крыльца из цельных блоков живут; карнизы из оцинкованного железа ржавеют.

Падение и подъём

К 1900 году браунстоун вышел из моды – Эдит Уортон в «Веке невинности» назвала Нью-Йорк «проклятым своим всеобщим шоколадным покрытием из самого отвратительного камня, какой когда-либо добывали», – и богачи ушли в квартиры и известняк; через Депрессию и войны дома кроили на меблированные комнаты и однокомнатные квартиры, крыльца сносили, гостиные делили перегородками, дерево красили, и к 1960 году кварталы браунстоунов Бруклина и Гарлема были бедны, отмечены красной чертой банков и в планах Роберта Мозеса назначены под снос. Возрождение началось в Бруклин-Хайтс, защищённом как первый исторический район города в 1965 году, и в Парк-Слоупе, Борум-Хилле и Форт-Грине в конце 1960-х, где молодые семьи покупали целые дома за 20 000–40 000 долларов, счищали краску, возвращали крыльца и воевали с банками – «браунстоунеры» с Комитетом возрождения браунстоуна 1968 года и законом о памятниках за спиной; браунстоуны Гарлема последовали в 1990-х. Дом, который Уортон презирала, – тот, которого ньюйоркцы теперь хотят больше всего, за его размер, свет с фасада и с тыла, сад и дерево, и слово «браунстоун» стало значить хорошую жизнь в Бруклине.

Рынок

Браунстоун в Парк-Слоупе или Бруклин-Хайтс продаётся за 4–10 миллионов долларов, в Бедфорд-Стайвесанте или Гарлеме за 2–4, в бостонских Саут-Энде и Бэк-Бэй за 5–15, а манхэттенские браунстоуны Верхнего Вест-Сайда и Виллиджа – за 10–30; большинство поделены на две–четыре квартиры, владелец на парадном и садовом этажах, жильцы выше, – так дома себя окупают, а «односемейный браунстоун» – трофей. Расходы – фасад, 50 000–200 000 долларов за реставрацию, крыша, карниз, водопровод 1885 года и лестницы; награды – 300–400 квадратных метров дома на четырёх этажах с садом посреди города и детали: мраморные камины, лепные розетки, раздвижные двери и простеночные зеркала, которые годы меблированных комнат скорее закрыли, чем убрали.

Версии и теории

• Каждый рядный дом с крыльцом – браунстоун. Только облицованные браунстоуном; остальные – кирпич, известняк или «браунстоун» в смысле риелтора, широком.
• Браунстоуны – цельный камень. Облицовка в 10–15 сантиметров на кирпичном доме; брандмауэры и тыл кирпичные, полы деревянные.
• Крыльцо держит дом сухим. Оно держало семью над улицей и давало цоколю свою дверь; сухость – от поднятого цоколя.
• Камень добывали на Манхэттене. Скала Манхэттена – сланец; браунстоун приходил судами из Коннектикута и Нью-Джерси.
• Браунстоуны строили для богатых. Первые, на Пятой авеню и в Бруклин-Хайтс, – да; большинство строили спекулянты для среднего класса клерков и купцов, по три-четыре в ряд застройщика, и сдавали.
• «Улица Сезам» – на крыльце браунстоуна. Крыльцо дома 123 по улице Сезам – крыльцо браунстоуна, и передача научила слову мир.

Открыть разделы: здания по стилям, древние храмы мира, все статьи.